最近阅读各种数据，以及知乎的2019年房价已经开始下跌了吗？
基本来说，一线城市房价不会下降，二三四以及之后的城市，大部分下跌，或者变相打折。
短期看政策，中期看土地，长期看人口。据未来五年（2019 年 ~ 2023 年）房价何去何从？的分析来看，
1. 婴儿潮
第一波婴儿潮：1949-1958；
第二波婴儿潮：1962-1975；
第三波婴儿潮：1981-1997；
（注：3年自然灾害隔断了前两次婴儿潮）
以结婚年龄来算：
据中国妇联统计的《中国幸福婚姻家庭调查报告》，目前中国总体的平均结婚年龄是在26周岁。则：
1997+26=2023；
以上两个角度所得数据表明，最后一个婴儿潮，亦即1997年出生的人，最迟在2023年购房。有的观点认为第三波婴儿潮的截止年份为1991年，如果这样算，最迟购房年份为2017年。不管怎么说，我们现在处于第三波婴儿潮的尾巴阶段。未来购房目标客户会越来越少，所谓刚需来接盘，明显是一种忽悠人的胡言乱语，因为我们没有足够的接盘侠了。也别期望于改善型购房者来填这个窟窿，即便改善型购房者也是卖了现在的再买改善型房子，并不存在增量。
2. 人口老龄化
中国人平均寿命是75岁（最新值），以前两波婴儿潮计算即将到来的老龄化人口去世情况：
1949+75=2024；
1975+75=2050。
2024～2050必定是我国最艰难的时间段，因为这27年间，每年我们国家都会逝去大约2000万人口，有相当的年份还不止2000万。2018年出生人口为1500万，死亡人口为1000万。距离2024年还有6年时间，假定2024年去世人数为2000万，19年到24年逝去人口为等比例增长，未来6年出生人口保持在1500万（几无可能，必定少于这个数），则大约在2021-2022年，出生人口和死亡人口持平。这之后，我们国家的人口将开始负增长。
但是把时间线划到2024年呢？这一年去世的人大约2000万，而组建家庭的人由1998年出生的人决定的，这一年出生的人口大约1900万。这一年，意味着去世的人所腾出的房子就够新组建家庭所需房子的数量了。这里并不是说年轻人会去买去世的人留下的老房子，而是想表明，这一年开始中国房地产的“折旧率”会突飞猛进。从这年开始，我们的房子一年比一年剩余。到时候，马云说的“未来房子是白菜价”还真会实现，落后地区为吸引人才送房子也不是没可能。马云是在2017年说的“8年后，中国最便宜的东西可能就是房子”，亦即2025年后。
有一个趋势是，未来5年后房子会越来越便宜，房子剩余量会逐步增加。一方面是因为房价几乎不涨，另外是因为人民币会持续贬值。
中国打造的世界工厂形象，未来形象势必增强，而且从量变到质变的一个过程，品牌、产品质量。
之前也看到一个男女比例的问题，比如上海这种女多男少的城市是否会从男追女男方买房的局面变成女追男女方买房的局面？，很多人觉得上海、深圳这种一线城市，女男比例非常高，是因为女的可以留一线城市继续找高富帅，而男的被房价压垮后就从一线回二线，二线回三线。
不排除有一部分会有这个想法，但停留在大城市，很大程度需要付出。跟其他城市不一样，一线城市的服务行业占比优势非常明显，而女性在服务行业优势明显比男性有优势。
会有几个方面的因素：
- 最终极的因素，女性面临的只有两个选择：要么在老家，要么出来打工
- 那么打工为何不选一线、而在二线？
- 女性服务行业比男优势巨大（这个因素很重要）
- 女性在一线城市赚到的钱会比其他地方多，因此会继续留下来
- 女性都比较爱吃喝玩乐
- 一线城市的基础服务，比如餐饮、娱乐、商圈，优势明显
- 女性因此回老家是享受不到这种福利
- 女性意识比以往独立
- 回老家只有一个命运，结婚、生娃、养娃
- 结婚：部分女性还是希望能找到高富帅（这个也是被提得最多的，但不一定是最大比例）
- 生娃：部分女性，特别是90后，对生育的欲望并不强烈，更多的是对个人生活的追求
- 养娃：这里有两部分
- 其一，养娃压力会交大，部分单亲压力会更大，因此不得不留下来赚更多的钱
- 其二：城市生活会让她们不多操心养娃，更轻松，压力更小
另外需要强调的一点，对于一般女性来说，年龄超28后，房子、收入、家庭，这三者稳定之后女性就会偏向回老家生活：
因此，出来一线城市工作的女性只有两种：
- 为了城市生活，为了赚钱达到以上三个条件
- 年轻，为了城市扎根以及未来奋斗
一般来说，年龄超28后的第一种女性，占比会较大，她们是城市服务重要部分，而且大部分已婚或者已育。
目前来说，房产作为婚姻的必需品，未来房价降了之后，可能另外的一些因素占比就会越来越高（收入、学历、履历、家庭、背景）。
不管男女比例如何，始终会配偶匹配始终服从资本实力分配论，不管是房子、还是收入，都是硬实力的要求。YY男女比较大买卖逆转的，其实没有必要想太多，可能会有一部分影响。事实上，同样条件甚至更低，很多女性甚至偏向选同一个老家城市的作为对象。
关于存款与买房的思考
最近想到的一件事情。当面临太多资金的时候，人民很有可能会选择把它投资到稳健的实物资产，特别是存款利率跟不上贬值速度。
这个是一个很可怕的势能，特别是面对日益增多的存款，很多人没有足够的心智去看待（对付）这些财产。
于是很多人都喜欢去买房，人们担心自己钱多，然后平白无故就消费掉了，或者贬值掉了。日益变多的存款，逐渐成为了负担。
马云说的那句话也真是深切理解了，几百万是你的，几千万你就开始害怕这些钱贬值、如何去投资。
面对每日辛劳的工作，还有没有心智与勇气去打理这些钱，非常考验人。