房地产的思考

现在中国飞速发展，劳动人口和技术优势都处于最佳状态。而房地产高速发展于此并非没有关系，国家需要让自我处于飞速 GDP，为数不多的增长点自然需要递增

有一句话叫“房子是刚需”，这在中国文化里面，占大部分是对的。很多女方家长在结婚时候，都需要男方给出一套房子。

知乎上有一个有趣的讨论《房价是不是已经透支了未来几十年中国人的购买力？》，大多数人都认为，一套房子耗光中国几代人（最少两代吧）的积蓄以及未来背负的债务。

有人说，这个问题取决于你是怎么看待中国未来的发展的，如果继续是保持 6.5%的增长，那么未来其实经济增长是可以 cover 现在买房背负的债务的。先不说中国未来经济增长如何（当然是希望中国日益繁荣），就算持续增长，也，只，能，cover 债务。

所以，这个算划算了么，算扯平了么？

假设 1：中国持续增长

是的，未来的计划时间里，你可以正常还清贷款。但是，房子的价值呢，是否如增长一样高速发展，这可说不定。

假设 2：中国处于稳定态

这就很惨了，自己可能长期处于还贷状态，还有可能导致房价下跌，最后的结果是？

个人的思考

中国未来还是会增长，也许会放缓（毕竟目前政策已经不追求数字上的突破）。N 年后，中国人口继续递增，劳动力，不一定会递增哦。找个参考系的话，日本应该是很好的例子，目前日本的购房贷款低得惊人（0.x%），而价格最高的 Tokyo 购房指数也只是 13（13 年可以还清 80 方房子）。

但是中国地大物博，这有个很危险的点，自己发明一个叫法叫聚集指数，在量越大时候，两极分化越严重。也就是说资金会极端聚集在某些发达城市。这可能会导致一线城市这个指数居高不下。

但至少有一个趋势，房产业越来越多，劳动人口越来越少，自然一线城市的居住需求也会变少，房价也会受影响。

保值的！—— 随着全球经济递增而递增

保价品有两种：